Summer Point Token (SUMX) เป็น Real Estate-backed Investment Token เปิดโอกาสลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

Summer Point Token คืออะไร?

Summer Point Token (SUMX) คือ โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน (Investment Token) ที่มีอาคารสำนักงาน Summer Point เป็นสินทรัพย์อ้างอิง โดยอาคารนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพบนถนนสุขุมวิท กรุงเทพฯ ติดกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพระโขนง มีพื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 5,997 ตารางเมตร มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย สูงถึง 96% ในปี 2567 นอกจากนี้ โครงการยังได้รับการบริหารจัดการโดยทีมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จาก บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BC ที่มีประสบการณ์กว่า 20 ปี และประสบความสำเร็จในการดูแลโครงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับสากลหลายแห่ง

ด้วยนวัตกรรมการแปลงสินทรัพย์ต่าง ๆ ให้อยู่ในรูปแบบดิจิทัล หรือ Tokenization ผ่านเทคโนโลยีบล็อกเชน ทำให้ผู้ลงทุนทุกกลุ่มสามารถเข้าถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานได้ในระดับวงกว้าง และเป็นหน่วยย่อยที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในรูปแบบโทเคนดิจิทัล

จุดเด่นของ อาคารสำนักงาน Summer Point มีศักยภาพที่น่าสนใจและน่าลงทุน

1.โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ที่มีศักยภาพทางธุรกิจสูง บนถนนสุขุมวิท ติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนงและทางด่วนฉลองรัช ซึ่งเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่เชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่าง ๆ ได้อย่างสะดวกสบาย ทั้งยังรายล้อมด้วยแหล่งช็อปปิ้ง โรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำ

2.โครงการออกแบบภายใต้แนวคิด “Work & Play” รองรับการใช้ชีวิตแบบ Work-Life Flow ด้วยพื้นที่ให้เช่าแบบครบวงจร ทั้ง Co-working Space และสำนักงานขนาดย่อม พร้อมพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบถ้วนสมบูรณ์ โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยประมาณ 96% ในปี 2567 และมีแนวโน้มค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

3.มีผู้เช่าหลากหลาย ช่วยกระจายความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ ทรัพย์สินของโครงการมีผู้เช่าจากหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น สื่อบันเทิง, ร้านอาหาร, ธุรกิจเสริมความงาม เป็นต้น ส่วนใหญ่เป็นบริษัทที่มีความมั่นคงและมีแนวโน้มเติบโตในอนาคต

4.ตัวโครงการให้ความสำคัญกับคุณภาพ และความปลอดภัยตั้งแต่กระบวนการออกแบบ ก่อสร้าง และควบคุมคุณภาพ ซึ่งดำเนินการโดยผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญสูงและอยู่ภายใต้มาตรฐานการก่อสร้างที่เข้มงวด

ความพิเศษของ Summer Point Token คืออะไร?

ความพิเศษของ Summer Point Token อยู่ที่ความสามารถในการเชื่อมโยงช่องว่างระหว่างการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แบบดั้งเดิมและความสะดวกในการเข้าถึงสินทรัพย์ดิจิทัล ได้แก่

-การเข้าถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างง่ายและกว้างขวาง: ผู้ลงทุนสามารถเข้าถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานได้ในระดับวงกว้าง และเป็นหน่วยย่อยที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในรูปแบบโทเคนดิจิทัล ทำให้ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเมื่อเทียบกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดโดยตรง

-ศักยภาพในการรับรายได้จากค่าเช่า: ผู้ถือโทเคนดิจิทัลมีสิทธิได้รับผลตอบแทนรายไตรมาสจากรายได้ค่าเช่าที่เกิดจากอาคารสำนักงาน Summer Point ซึ่งปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 96%

-โอกาสการซื้อขายในตลาดรอง: นักลงทุนสามารถซื้อขาย Summer Point Token ใน Bitkub Exchange ตลาดรอง ซึ่งอาจมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของเงินลงทุน

-การมีอาคารสำนักงานที่มีตัวตนในโลกแห่งความเป็นจริงเป็นสินทรัพย์อ้างอิง: ผลตอบแทนของ Summer Point Token มาจากกระแสเงินสดสุทธิจากการปล่อยเช่าอาคารสำนักงาน Summer Point ที่มีความมั่นคงและมีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินอยู่เสมอ ซึ่งแตกต่างจากสินทรัพย์ดิจิทัลบางประเภท

รายละเอียดที่สำคัญเกี่ยวกับ Summer Point Token ประกอบด้วย

-จำนวนโทเคน: โทเคนดิจิทัลหมุนเวียนในระบบทั้งหมดไม่เกิน 900,000,000 โทเคน โดยมีการระดมทุนเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 14 มีนาคม 2025 ที่มูลค่าการระดมทุนไม่เกิน 450 ล้านบาท โดยโทเคนดิจิทัลทั้งหมดจะถูกสร้างและจัดสรรให้กับผู้ถือโทเคนดิจิทัล โดยไม่มีการจัดสรรให้กับผู้ดูแลระบบ นักพัฒนา หรือวัตถุประสงค์อื่นใดที่ไม่ได้ระบุในหนังสือชี้ชวน (Whitepaper) ที่ได้ยื่นต่อสำนักงาน ก.ล.ต.

-สินทรัพย์อ้างอิง: สินทรัพย์อ้างอิง คือ อาคารสำนักงาน Summer Point บนถนนสุขุมวิท กรุงเทพฯ มีพื้นที่ให้เช่ามากกว่า 5,997 ตารางเมตร แบ่งออกเป็น พื้นที่ให้เช่าพาณิชยกรรม 998.75 ตร.ม. (จำนวน 9 ห้อง) และ พื้นที่ให้เช่าสำนักงาน 4,797.86 ตร.ม. (จำนวน 19 ห้อง)

-ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ: Summer Point Token (SUMX) มีการคาดการณ์อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR) ที่ 10.2%* โดยมีระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณ 11 ปี สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือตัวเลขเหล่านี้เป็นเพียงการคาดการณ์และไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทนในอนาคต

-การจดทะเบียนในตลาดรอง: ในปัจจุบัน SUMX ได้รับการจดทะเบียนและสามารถซื้อขายได้บน Bitkub Exchange อย่างเป็นทางการ

การระดมทุน (ICO)

บริษัท เดอะ อิชชูเออร์ จำกัด หรือผู้ออกโทเคนดิจิทัล ได้ดำเนินการเสนอขายโทเคนดิจิทัลต่อประชาชนครั้งแรก (ICO) โดยมีราคาเสนอขายที่ 0.50 บาทต่อโทเคน มูลค่าการระดมทุนรวมไม่เกิน 450 ล้านบาท และจำนวนโทเคนดิจิทัลที่เสนอขายทั้งหมดไม่เกิน 900,000,000 โทเคน

บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด (Token X) ได้ทำหน้าที่เป็นผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล (ICO portal) ทั้งนี้ ภายหลังการระดมทุนแล้วเสร็จ โทเคนดิจิทัลจะถูกสร้างและจัดสรรให้กับนักลงทุนตามที่ระบุในหนังสือชี้ชวน (Whitepaper)

สิทธิของผู้ถือโทเคนดิจิทัล

ผู้ถือโทเคนดิจิทัลจะได้รับการจัดสรรผลตอบแทนเป็นสกุลเงินบาท ตามช่องทางแบ่งเป็น 2 รูปแบบ ดังนี้

1.ผลตอบแทนจะถูกจัดสรรเข้าบัญชี Cash Balance สำหรับผู้ที่มีโทเคนดิจิทัลอยู่กับศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล ทั้งนี้ หากผู้ถือโทเคนดิจิทัลประสงค์จะถอนเงินออกจากบัญชี Cash Balance ที่เปิดไว้กับศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลจะมีค่าธรรมเนียมการถอนเงินตามที่ศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลกำหนด ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต

2.สำหรับผู้ที่มีโทเคนดิจิทัลอยู่ในกระเป๋าอิเล็กทรอนิกส์ (Digital Wallet) กับ บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด (Token X) ผลตอบแทนจะถูกจัดสรรเข้าบัญชีเงินฝากธนาคารของผู้ถือโทเคนดิจิทัลตามที่ผู้ถือโทเคนดิจิทัลเคยแจ้งความประสงค์ไว้กับToken X ซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล (ICO portal)

การเผาทำลายโทเคนดิจิทัล (Burn)

ภายหลังการจัดสรรผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิและเงินต้นทยอยคืน จำนวนโทเคนดิจิทัลของผู้ถือโทเคนดิจิทัลจะถูกเผาทำลาย (Burn) ไปในสัดส่วนคงที่เท่ากันทุกไตรมาส ที่อัตราร้อยละ 1.0 ของปริมาณโทเคนดิจิทัลที่จำหน่ายได้ตลอดอายุโครงการ โดยจะเริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป จนถึงปี พ.ศ. 2592 (ปีที่สิ้นสุดโครงการ)

หมายเหตุ:

*อัตราผลตอบแทนมีการประเมินโดยอ้างอิงจากสมมติฐานเกี่ยวกับอัตราการครองพื้นที่ รวมถึงอัตราการปรับเพิ่มค่าเช่าและค่าบริการในอนาคต ทั้งนี้อัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปี (IRR) ดังกล่าวจะเป็นอัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปีเมื่อคำนวณจากการถือครองโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนตั้งแต่วันเริ่มต้นโครงการจนถึงวันสิ้นสุดโครงการ หากการถือครองโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนไม่ได้เป็นไปตามระยะเวลาดังกล่าว อัตราผลตอบแทนทั้งโครงการเฉลี่ยต่อปีอาจมีการเปลี่ยนแปลง

คำเตือน: คริปโทเคอร์เรนซีและโทเคนดิจิทัลมีความเสี่ยงสูง ท่านอาจสูญเสียเงินลงทุนได้ทั้งจํานวน โปรดศึกษาและลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้

อ้างอิง : Summer Point Token Website

— — — — — — — — — — — —

SUMX Token: Your Gateway to Real Estate Investment Opportunities

What is Summer Point Token?

Summer Point Token (SUMX) is a digital investment token that represents ownership in the Summer Point office building. This building is situated in a high-potential location on Sukhumvit Road, Bangkok, adjacent to the Phra Khanong BTS Skytrain station. It has a total leasable area of over 5,997 square meters, achieved an average occupancy rate as high as 96% in 2024 (2567 BE), and is managed by a team of real estate experts from Boutique Corporation Public Company Limited (BC), which possesses over 20 years of experience and has successfully overseen numerous leading international real estate projects.

By converting this real estate asset into tokens, SUMX offers a fractional ownership model. This allows investors to invest in a portion of the property without needing to purchase the entire building. This innovative approach lowers the barriers to entry for real estate investment.

Highlights of the Summer Point Office Building: Attractive and Investment-Worthy Potential

1.High-Potential Location: The project is located in an area with high business potential on Sukhumvit Road, adjacent to the Phra Khanong BTS Skytrain station and the Chalong Rat Expressway. This serves as an economic hub offering convenient connections to various important locations. It is also surrounded by shopping centers, hospitals, and leading educational institutions.

2.“Work & Play” Concept & High Occupancy: Designed under the “Work & Play” concept, the project supports a Work-Life Flow lifestyle with comprehensive leasable spaces, including Co-working Space and small offices, along with fully equipped common areas and facilities. It achieved an average occupancy rate of approximately 96% in 2024 (2567 BE), and rental rates show a trend of continuous increase.

3.Diverse Tenant Base & Risk Diversification: Having a variety of tenants helps to distribute risk effectively. The property’s tenants come from diverse industries such as entertainment media, restaurants, beauty businesses, etc. The majority are stable companies with prospects for future growth.

4.Quality and Safety Focus: The project prioritizes quality and safety, starting from the design, construction, and quality control processes. These are carried out by highly skilled contractors and adhere to strict construction standards.

What are the special features?

The special features of Summer Point Token lie in its ability to bridge the gap between traditional real estate investment and the accessibility of digital assets. These include:

1.Fractional Ownership: Investors can own a part of a high-value commercial real estate property with a relatively small investment amount compared to purchasing the property directly.

2.Potential for Rental Income: Token holders may be eligible to receive quarterly returns from the rental income generated by the Summer Point office building, which currently has an occupancy rate as high as 96%.

3.Secondary Market Trading Opportunity: Being listed on the Bitkub Exchange provides an opportunity for investors to trade SUMX tokens on the digital asset trading platform, which may offer potential for capital appreciation (increase in investment value).

4.Backed by a Tangible Real-World Asset: Unlike some types of digital assets, SUMX is backed by a real, income-generating real estate asset, which provides a degree of stability and tangible value.

Key details about the token include:

— Token Quantity: The total circulating digital tokens will not exceed 900,000,000 tokens, following fundraising capped at 450 million Baht on March 14, 2025, demonstrating investor confidence. All created tokens are allocated to token holders, with no allocation to administrators, developers, or for any other purposes not specified in the prospectus (Whitepaper) submitted to the SEC.

— Asset: The underlying asset is the Summer Point office building on Sukhumvit Road, Bangkok. It has over 5,997 square meters of leasable area, divided into 998.75 sq.m. of commercial leasable space (9 units) and 4,797.86 sq.m. of office leasable space (19 units).

— Projected Returns: Summer Point Token (SUMX) has a projected average annual Internal Rate of Return (IRR) of 10.2%, with an estimated payback period of approximately 11 years. It is important to note that these figures are projections and not guarantees of future returns.

— Listing: SUMX is now officially listed and available for trading on the Bitkub Exchange.

Initial Coin Offering (ICO)

The Issuer Co., Ltd., the issuer of the SUMX digital token and TRUST (the Token Issuer), has set the fundraising target for the initial public offering of SUMX digital tokens (the ICO) at a total amount not exceeding 450 million Baht. The number of digital tokens offered for sale will not exceed 900,000,000 tokens, with Token X Co., Ltd. (Token X) acting as the digital token offering system provider (ICO portal) at an offering price of 0.50 Baht per token. Upon completion of the ICO, the tokens will be created and allocated to investors as specified in the project’s whitepaper.

Rights of SUMX Token Holders

Holders of SUMX digital tokens have the right to receive returns in Thai Baht through two payment channels:

-Crediting Thai Baht to the Cash Balance account or Baht wallet for those holding SUMX digital tokens with a digital asset exchange (withdrawal fees depend on the rates set by the digital asset exchange).

-Transfer to the bank account of the SUMX digital token holder as requested with Token X for those holding SUMX digital tokens in a digital wallet with Token X.

Token Burn

SUMX digital tokens will be burned at a rate of 1.0% of the sold quantity to reduce the circulating supply of tokens in the market. This may increase the value of the remaining tokens, as specified in the Whitepaper. The token burn will commence from 2025 until 2049 (the project’s end year). This will occur as the Token Issuer gradually repays the principal to the SUMX digital token holders each quarter, proportionally to the principal amount already repaid.

Disclaimer: Cryptocurrency and digital tokens involve high risks; investors may lose all investment money and should study information carefully and make investments according to their own risk profile.

Reference: Summer Point Token Website